✦ Investment Opportunity · Calamuchita · Córdoba · Argentina
✦ Oportunidad de Inversión · Calamuchita · Córdoba · Argentina
✦ Oportunidade de Investimento · Calamuchita · Córdoba · Argentina

A complete
hospitality business.
Turnkey.

Un negocio hotelero
completo.
Llave en mano.

Um negócio hoteleiro
completo.
Pronto para operar.

Thermal resort + mountain lodge. 22 heated pools. 19 premium suites. Licensed helipad. 1 hectare. No direct competitor in the region. Fully operational.

Complejo termal + hostería de montaña. 22 piscinas climatizadas. 19 suites premium. Helipuerto habilitado. 1 hectárea. Sin competidor directo en la región. Completamente operativo.

Resort termal + lodge de montanha. 22 piscinas aquecidas. 19 suítes premium. Heliporto licenciado. 1 hectare. Sem concorrente direto na região. Totalmente operacional.

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22
Thermal Pools
Piscinas Termales
Piscinas Termais
19
Suites
Suites
Suítes
800
Daily Visitors
Visitas / Día
Visitantes / Dia

32° 10' S · 64° 46' W · Córdoba, Argentina

Discover the assetConocer el activoConhecer o ativo
⚠ Confidencial — Apenas para investidores qualificados. Todas as informações sujeitas a due diligence. Confidencial — Solo para inversores calificados. Toda información sujeta a due diligence.

Executive Summary

Resumen Ejecutivo

Resumo Executivo

One asset.
Two businesses.
Zero comparable competition.

Un activo.
Dos negocios.
Sin competencia comparable.

Um ativo.
Dois negócios.
Sem concorrência comparável.

El Durazno is the only integrated complex in the Calamuchita Valley offering a fully operational thermal resort and premium mountain lodge under a single ownership structure. The asset includes all physical infrastructure, operating brand, staff, and established market position.

El Durazno es el único complejo integrado del Valle de Calamuchita que ofrece un complejo termal completamente operativo y una hostería de montaña premium bajo una única estructura de propiedad. El activo incluye toda la infraestructura física, la marca operativa, el personal y la posición de mercado consolidada.

Asset TypeTipo de ActivoTipo de AtivoThermal Resort + Mountain LodgeComplejo Termal + Hostería de MontañaResort Termal + Lodge de Montanha
LocationUbicaciónLocalizaçãoEl Durazno, Valle de Calamuchita, Córdoba, Argentina
Total LandSuperficie TotalÁrea Total1 hectare
Covered AreaÁrea CubiertaÁrea Coberta1,081 m² covered · 412 m² semi-covered
Pool AreaSuperficie de PiscinasÁrea de Piscinas604 m² · 22 thermal pools + 28m lap pool
Lodge UnitsUnidades de HospedajeUnidades de Hospedagem19 suites · 3 categories
Daily CapacityCapacidad DiariaCapacidade Diária800 thermal visitors · 3 shifts
HelipadHelipuertoHeliportoLicensed · on-siteHabilitado · en el predioLicenciado · no local
ParkingEstacionamientoEstacionamento200 vehicles200 vehículos200 veículos
Sale StructureEstructura de VentaEstrutura de VendaEntire complex · both assets togetherComplejo completo · ambos activos en conjuntoComplexo completo · ambos ativos em conjunto
Asking PricePrecio de VentaPreço de VendaUpon requestA consultarSob consulta
El Durazno aerial view
Aerial view · Hostería El Durazno · Valle de Calamuchita
Vista aérea · Hostería El Durazno · Valle de Calamuchita

Strategic Differentials

Diferenciales Estratégicos

Diferenciais Estratégicos

Five reasons this asset
has no direct equivalent
in the region.

Cinco razones por las que este activo
no tiene equivalente directo
en la región.

Cinco razões pelas quais este ativo
não tem equivalente direto
na região.

1
Anti-cyclical model
Modelo anticíclico
22 heated thermal pools operating year-round at 38°C. The complex does not depend on the summer season — it maintains active demand in winter when competitors close or reduce operations.
22 piscinas termales climatizadas que operan todo el año a 38°C. El complejo no depende de la temporada de verano — mantiene demanda activa en invierno cuando los competidores cierran o reducen operaciones.
2
Irreplaceable location
Ubicación irrepetible
Built into the Sierras Grandes hillside with permanent panoramic views. The combination of spring-fed thermal water, mountain topography, and natural setting cannot be replicated at any other site in the valley.
Construido en la ladera de las Sierras Grandes con vistas panorámicas permanentes. La combinación de agua termal de vertiente, topografía de montaña y entorno natural no puede replicarse en ningún otro sitio del valle.
3
Operational scale
Escala operativa
800 thermal visitors per day across 3 shifts. 19 lodge suites. 45-cover restaurant. 49-seat convention hall. 200-vehicle parking. The infrastructure is already at commercial scale — no development investment required.
800 visitantes termales por día en 3 turnos. 19 suites de hospedaje. Restaurante de 45 cubiertos. Sala de convenciones para 49 personas. Estacionamiento para 200 vehículos. La infraestructura ya está a escala comercial.
4
No direct competitor
Sin competidor directo
No other establishment in the Calamuchita Valley combines thermal infrastructure, premium lodging, helipad access, and the brand recognition of El Durazno in a single operation. The market position is effectively protected by geography.
Ningún otro establecimiento del Valle de Calamuchita combina infraestructura termal, hospedaje premium, helipuerto y el reconocimiento de marca de El Durazno en una sola operación.
5
Turnkey platform
Plataforma llave en mano
Brand installed, trained staff, operating systems, and established market presence. The buyer acquires a functioning business — not a development project. Growth potential exists without requiring new infrastructure investment.
Marca instalada, personal capacitado, sistemas operativos y presencia de mercado consolidada. El comprador adquiere un negocio en funcionamiento — no un proyecto de desarrollo. El potencial de crecimiento existe sin requerir nuevas inversiones en infraestructura.
22
Thermal Pools
Piscinas Termales
Piscinas Termais
19
Lodge Suites
Suites de Hospedaje
Suítes de Hospedagem
800
Daily Thermal Capacity
Capacidad Termal / Día
Capacidade Termal / Dia
1 ha
Total Land
Superficie Total
Área Total
200
Parking Spaces
Espacios de Estacionamiento
Vagas de Estacionamento
365
Operating Days / Year
Días de Operación / Año
Dias de Operação / Ano

Asset 1 — Termas del Sol

Activo 1 — Termas del Sol

Ativo 1 — Termas del Sol

The thermal
complex.
1,081 m² covered.

El complejo
termal.
1.081 m² cubiertos.

O complexo
termal.
1.081 m² cobertos.

22 tiered infinity pools on the hillside. Automatic temperature regulation, UV filtration, ionisation. Indoor heated pool, dry and steam sauna, fangotherapy, 3 professional spa rooms.

22 piscinas de borde infinito escalonadas en la ladera. Regulación automática de temperatura, filtración UV, ionización. Piscina cubierta climatizada, sauna seco y húmedo, fangoterapia, 3 gabinetes spa profesionales.

Asset 2 — Hostería El Durazno

Activo 2 — Hostería El Durazno

Ativo 2 — Hostería El Durazno

The lodge.
19 premium units.
3-star rated.

La hostería.
19 unidades premium.
Categoría 3 estrellas.

O lodge.
19 unidades premium.
Categoria 3 estrelas.

Built into the mountainside. All rooms with King bed, A/C, Smart TV, high-speed WiFi. Terrace rooms with private mountain-view decks. Panoramic Suite with 360° views and Scottish shower.

Construida en la ladera de la montaña. Todas las habitaciones con cama King, A/C, Smart TV, WiFi de alta velocidad. Habitaciones terraza con deck privado a la montaña. Suite Panorámica con vistas 360° y ducha escocesa.

Infrastructure · Helipad Access

Infraestructura · Acceso en Helipuerto

Infraestrutura · Acesso por Heliporto

A licensed helipad.
On the property.

Un helipuerto habilitado.
En el predio.

Um heliporto licenciado.
No próprio terreno.

Few hospitality assets in the Córdoba Sierras include a licensed helipad. This infrastructure positions El Durazno in the ultra-premium segment — accessible directly from Córdoba or Buenos Aires by air. 140 km from Córdoba International Airport.

Pocos activos hoteleros en las Sierras de Córdoba incluyen un helipuerto habilitado. Esta infraestructura posiciona a El Durazno en el segmento ultra-premium — accesible directamente desde Córdoba o Buenos Aires por vía aérea. 140 km del Aeropuerto Internacional de Córdoba.

Market Context

Contexto de Mercado

Why Argentina.
Why now.

Por qué Argentina.
Por qué ahora.

Argentina's current macroeconomic moment creates a rare acquisition window for foreign investors. Asset prices denominated in pesos are at historic lows in USD and EUR terms, while demand for quality tourism experiences continues to grow.

El momento macroeconómico actual de Argentina crea una ventana de adquisición excepcional para inversores extranjeros. Los precios de activos denominados en pesos están en mínimos históricos en términos de USD y EUR, mientras la demanda de experiencias turísticas de calidad sigue creciendo.

01
USD acquisition advantage
Ventaja de adquisición en USD
Assets priced in ARS translate to significantly lower USD valuations compared to equivalent properties in Chile, Brazil, or Europe. A buyer with foreign currency acquires substantial infrastructure at a fraction of international replacement cost.
Los activos valuados en ARS se traducen en valuaciones en USD significativamente menores frente a propiedades equivalentes en Chile, Brasil o Europa. Un comprador con moneda extranjera adquiere infraestructura sustancial a una fracción del costo de reposición internacional.
Currency arbitrage window Ventana de arbitraje cambiario
02
Calamuchita: 1M+ annual visitors
Calamuchita: +1M visitantes anuales
The Valle de Calamuchita is Argentina's most visited inland valley. The thermal and wellness tourism segment within this market is underdeveloped relative to demand — El Durazno occupies the premium position with no equivalent competitor.
El Valle de Calamuchita es el valle interior más visitado de Argentina. El segmento de turismo termal y wellness dentro de este mercado está subdesarrollado en relación a la demanda — El Durazno ocupa la posición premium sin competidor equivalente.
Underdeveloped premium segment Segmento premium subdesarrollado
03
Immediate operating revenue
Ingresos operativos inmediatos
Unlike a development project, El Durazno generates revenue from day one of acquisition. The buyer inherits an operating business — brand, staff, customer base, and established seasonal patterns — without the risk and time cost of a greenfield build.
A diferencia de un proyecto de desarrollo, El Durazno genera ingresos desde el primer día de adquisición. El comprador hereda un negocio operativo — marca, personal, base de clientes y patrones estacionales establecidos — sin el riesgo y costo de tiempo de una construcción desde cero.
No development risk Sin riesgo de desarrollo

Investment Thesis

Tesis de Inversión

Tese de Investimento

What you're
acquiring.

Lo que
adquirís.

O que você
está adquirindo.

1
Physical infrastructure at replacement cost
Infraestructura física a costo de reposición
1 ha of developed hillside land. 1,081 m² covered structures. 604 m² pool surface. 22 thermal pools with automated systems. 19-unit lodge. 200-vehicle parking. Licensed helipad. All operational.
1 ha de terreno en ladera desarrollado. 1.081 m² de construcciones cubiertas. 604 m² de superficie de piscinas. 22 piscinas termales con sistemas automatizados. Lodge de 19 unidades. Estacionamiento 200 vehículos. Helipuerto habilitado. Todo operativo.
2
Operating brand and market position
Marca operativa y posición de mercado
El Durazno and Termas del Sol are established brands in the regional tourism market with existing customer base, online presence, and recognition in the premium segment of Calamuchita.
El Durazno y Termas del Sol son marcas establecidas en el mercado turístico regional con base de clientes existente, presencia online y reconocimiento en el segmento premium de Calamuchita.
3
Growth levers not yet activated
Palancas de crecimiento no activadas
International digital marketing, OTA optimization, corporate events program, and wellness packages represent identified growth vectors that have not been fully developed under current ownership. Upside is clear and achievable.
Marketing digital internacional, optimización en OTAs, programa de eventos corporativos y paquetes de wellness representan vectores de crecimiento identificados y no desarrollados plenamente. El upside es claro y alcanzable.
4
Geographic moat
Foso geográfico
The location on the Sierras Grandes hillside with natural spring water cannot be duplicated. Building a comparable thermal complex would require finding equivalent natural conditions, acquiring hillside land, and investing years in construction — the moat is physical, not just commercial.
La ubicación en la ladera de las Sierras Grandes con agua de vertiente natural no puede duplicarse. Construir un complejo termal comparable requeriría encontrar condiciones naturales equivalentes, adquirir terreno en ladera e invertir años en construcción — el foso es físico, no solo comercial.

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The full prospectus includes detailed financial information, asset valuation, asking price, legal structure, and due diligence documentation. Available to qualified investors upon request.

El prospecto completo incluye información financiera detallada, valuación del activo, precio de venta, estructura legal y documentación de due diligence. Disponible para inversores calificados bajo solicitud.

O prospecto completo inclui informações financeiras detalhadas, avaliação do ativo, preço de venda, estrutura legal e documentação de due diligence. Disponível para investidores qualificados mediante solicitação.

  • Full asset valuation and asking price
  • Valuación completa del activo y precio de venta
  • Revenue and operational data
  • Datos de ingresos y operación
  • Legal and title documentation
  • Documentación legal y de título
  • Infrastructure technical reports
  • Informes técnicos de infraestructura
  • Growth projections and scenarios
  • Proyecciones de crecimiento y escenarios
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🌐hosteriaeldurazno.com.ar
📍El Durazno, Valle de Calamuchita, Córdoba, Argentina